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链家左晖:中国的中介费2.5%左右,不算高!为什么买房要一定要收中介费?

2019-03-07 来源:大管家房产
 
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近日,在腾讯《财约你》栏目的采访中,链家董事长左晖被问到如何看大家认为中介费高,他认为中国的中介费从世界来看并不算高。

左晖介绍,中国费率大概在2.5%左右,美国、日本都是6%,南非是8%,香港虽然是2%但是有预支费用

左晖称:“这个行业如果想有一些高素养的人去服务的话,大概需要经纪人收入是城市人收入的1.2倍。”

但目前?#23548;?#30340;的市场中,很多人对于中介费存在很深的误解。大部分都认为跑跑腿,看看房就可以拿好几万的佣金。

微信图片_20190307152612.jpg

而?#23548;式?#26131;过程中,中介付出了很多。在日常生活中,其实也有很多类似的工作性质,?#28909;?#20195;购、买车票需要?#20013;?#36153;,大部分都是没有异议的。而到了中介费这个问题上,有很多人觉得中介费太高。


 首先我们先了解一下,什么是中介费 


中介费是一种费用,指在进行买房、租房、相亲等行为时,中介?#35748;?#23458;户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的,一般是一次性收取。

房产销售这个行业是属于服务行业,细分一下就是房地产中介服务行业,?#28909;?#26159;服务行业,那么自然是有费用的,那就是“中介服务费”,简称中介费。

?#20999;?#25171;着零佣金的公司,最后都会出现问题,天上不会白白的掉馅饼。试想一下,如果不收取佣金,中介?#32422;?#30340;?#25237;?#25910;入变少,那么自然的服务的质量和水平会有所?#38470;擔?#26381;务质量的出现问题,后续出现的问题当然会变多,?#28909;?#20080;到被查封的房子,没有产权的房子等。

这种通过价格战的方式,最终都会两败俱伤。没有利润支撑的,哪有好的服务。


 2.5%左右的中介费,不高!


正如链家左晖说的,其实中介费真的是不高。

不少购房者认为,中介就是提供房源信息,认为几万块的中介费太高了。而?#23548;?#19978;呢,这些信息都是有成本的。


店面成本:

中介门店是需要租店面来吸引业主的,获取房源信息,房租就是最直接的成本。


时间成本:

有数据统计,一个经纪?#39034;?#20132;一套房子,成交周期短则一两个月,长则半年一年之久。再看看几万块的中介费,平均分到每天,你还觉得多么?


人力成本:

不少的购房者都觉得中介赚钱很轻松,随便看看房,跑跑腿就可以拿好几万。有数据统计,房产经纪人平均带看房300次,才能做成一单!这300次的数据的背后是多少的经纪人付出的多少汗水?了解中介的工作都知道真的是不容易?#22909;?#22825;扫楼、派单,找房源。这些都是信息的隐性成本。


管理成本:

中介这个行业需要很强的“专业”来服务。专业是不断的学习?#22242;?#35757;的,就像单位招一个人,至少要三个月到半年的学习试用期,这些都是成本。

再看看你上网可以随意打开网页浏览的房源,这些都是经纪人一个一个上传到端口的,而端口也是需要费用的。这些,都是成本。


再看看二手房的交易流程

从开始的房源委托,到匹配给客户,促成交易,后期过户服务直到物业交割,户口迁出等等,其中大大小小的流程就有几十项,这中间是巨大的工作量。这些都是服务。

微信图片_20190307152605.jpg


 为什么买房一定要收中介费呢?


从市场的角度:

没有利润的支撑,这个市场是难以维持的,或者说没有高薪,谁愿意累?#35272;?#27963;的去帮你买房呢?试想一下,如果没有中介,买房人怎么找房子,卖房人怎么找到买家。凡是存在的即时合理的,中介存在自有其存在的道理。


从中介行业的角度:

房产经?#22836;?#21153;行业的体验很大程?#28982;?#26159;?#35272;?#20110;人的素质。越高的待遇行业吸引的人才越多,越能优化中介这个行业。


从购房者的角度:

天下没有免费的午餐,花钱办?#29575;亲?#30465;心省力的。

记住,服务的前提是利润,利润被?#36153;梗?#37027;么服务就会打折。所以,不要意味着想着占便宜,天下没有免费的午餐;社会运转是建立在价?#21040;换?#30340;基础上,否则一切都将不成立。


另外,?#28909;?#36873;择了中介,就请尊重他们的服务。服务不打折,佣金不打折,专业人办专业的事情。


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